甘肃十一选五号码:
青春海岸產權辦理須知及流程

發布日期:2016-06-09 17:52
分享到:
尊敬的業主:
我司開發的“青春海岸(H2007G02地塊)”項目2016年6月12日起可辦理分戶產權,請業主于2016年6月12日-2016年9月11日前往青春海岸物業客服中心委托辦理,或領取相關資料后自行向廈門市不動產登記中心—海滄工作站申請辦理。(注:業主需本人親自前往辦理(兩人以上購房者的也需同時前往);若購房者(或購房者之一)不能親自前往辦理的,受托人應持有效的《公證委托書》前往辦理)。
*所需材料*
1、購房者身份證明(正反面復印件,提供原件核對);
注:(1)購房者為未成年人的需提供本人、監護人戶口薄及監護證明。
(2)購房者姓名、證件號發生變更的,需提供公安機關出具的證明。若外籍人員護照已過期,新護照中應能體現新舊護照號關聯。其他情況可能需辦理合同變更,詳見第7點。
2、《廈門市不動產銷售專用發票》(即購房的所有房款發票)第一聯(發票聯);
3、 《商品房買賣合同》(含備案證明,貸款的還需含預告登記)、《廈門市不動產銷售專用發票》(即購房的所有房款發票)辦證聯(原件),合同備案證明復印件;
注:貸款客戶(除建設銀行 )根據銀行規定由我司代為辦理,業主需先前往貸款行簽署相關資料后到青春海岸物業客服中心辦理委托業務,此材料將由各銀行移交至我司;建設銀行 貸款的客戶目前暫定需由業主本人向貸款銀行借出(如有變化,我司將另行在小區內公告)。具體詳詢各貸款銀行,聯系電話請查看貸款合同或拔打各銀行服務電話;
4、 面積誤差補退款發票、土地房屋產籍調查表:
持材料1-3,前往青春海岸物業客服中心辦理。(產籍調查表需辦理完面積誤差補退手續后方可領?。?/span>
5、 辦理《家庭住房證明》的相關資料(家庭擁有第三套及以上房產的無需辦理):
(1)《商品房買賣合同》(含備案證明):如需向我司借取該資料的,需提前預約,預約電話6898888
(2)購房者家庭成員(夫妻及未成年子女)的身份證件、戶口簿及關系證明(關系證明如:有體現關系的戶口簿、結婚證、未成年子女出生證、公安局證明、公證書等)原件。
6、買受人姓名、證件號發生變更,需先辦理合同變更的情況(詳詢海投房產客服部):
(1)買受人購房后遷移至境外(含港澳臺地區);
(2)買受人為外籍人員(含港澳臺地區)的,購房后證件信息變更,且新證件中無法體現新舊關聯的;
*相關費用*
(1)面積誤差補退款:根據《商品房買賣合同》中的關于對面積差異處理條款中所約定的執行,具體金額可電話咨詢,或現場查詢。若需補交面積款的,可刷卡,不收現金;若需退面積款的,可持購房者在廈門的銀行所開戶的儲蓄卡(郵政、信用社開戶的及信用卡除外)辦理轉帳;
(2)契稅、房屋土地登記費、印花稅等,可刷卡,不收現金。按當地稅務機關征收標準,具體以財政部門、稅務部門的現行政策執行,并最終以國家的稅務發票實際額為準。
A、契稅按房屋總價*相應稅率征收,稅率標準如下:
住宅:面積<=90㎡的,首套、二套1.0%;三套及以上3%
面積>90㎡的,首套1.5%,二套2%;三套及以上3%
車位、店面:3%
B、房屋登記費:住宅及車位80元/套;非住宅550元/套。
C、土地登記費:住宅及車位100元/套;非住宅700元/套。
D、工本費:第二本起10元/本;印花稅:5元/本
*辦理流程*
一、自行辦理,辦理時限約25個工作日
1、辦理《家庭住房證明》(家庭擁有第三套及以上房產的無需辦理):
持*所需材料*1、5及合同備案證明原件至海滄政務中心廈門市不動產登記中心—海滄工作站(地址附后)辦理:
取號(房地產綜合收件號)→等待叫號受理→領取《家庭住房證明》;
2、 申報繳納契稅:
持*所需材料*1-4、《家庭住房證明》(家庭擁有第三套及以上房產的無需提供)至海滄政務中心地稅契稅窗口(地址附后)辦理:
取號(契稅申報收件號)→填寫《契稅納稅申報表》等待叫號受理→地稅柜臺刷卡繳費領取《契稅完稅憑證》;
3、 產權證辦理:
持*所需材料*1-4及《契稅完稅憑證》至海滄政務中心廈門市不動產登記中心—海滄工作站(地址附后)辦理: 取號(房地產綜合收件號)→領取并填寫《廈門市土地房屋權屬登記申請表》等待叫號受理→領取《收件收據》→根據《收件收據》上時間及房管局通知返回廈門市不動產登記中心—海滄工作站→取號(房地產綜合發件號)→等待叫號在發件窗口領取房屋、土地登記費繳費通知書→持繳費通知書前往大廳自助繳費機或銀行辦理繳費、打印發票→持繳費發票返回廈門市不動產登記中心—海滄工作站發件窗口→繳交印花稅后領取《土地房屋權證》;
二、委托我司辦理,辦理時限約五個月(所需的資料若因業主或貸款銀行方面原因提供延誤或缺失,造成產權辦理延誤或無法辦理,我司不承擔相應的責任)
1、 辦理《家庭住房證明》(家庭擁有第三套及以上房產的無需辦理):
持*所需材料*1、5及合同備案證明原件至海滄政務中心廈門市不動產登記中心—海滄工作站辦理: 取號(房地產綜合收件號)→等待叫號受理→領取《家庭住房證明》;
2、 持*所需材料*1-4、《家庭住房證明》(家庭擁有第三套及以上房產的無需提供)前往青春海岸物業客服中心代收代繳相關材料、契稅、房屋登記的費用(不收現金,可刷卡),并開具資料交接清單及代收費用收據。
3、 根據青春海岸物業客服中心通知持資料交接清單及代收費用收據前往青春海岸物業客服中心領取相關資料。
*相關單位地址、電話、工作時間*
青春海岸物業客服中心青春海岸1號樓(海滄區新景西里120號)112、113;電話:6888757、18120768027; 辦理時間:周一至周五(節假日除外)8:30-11:30;14:30-17:00。
廈門市不動產登記中心—海滄工作站(電話6583917)、地稅契稅窗口(電話6585571)
地址:海滄區政務中心(海滄區政府副樓1樓大廳);辦理時間:周一至周五(節假日除外)9:00-11:45;14:30-17:00(冬令14:00-16:30)。
海投房產客服部地址:海投商務大廈1樓客服部,電話6891381/海投大廈18樓客服部:電話6890953
(該指南所涉及的材料、流程、費用是根據各登記機關現行政策及規定執行,若有變化以最新的政策及規定為準。)
廈門海投房地產有限公司
2016年6月9日
閱讀更多文章