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天源-A地塊分戶產權辦理登記通知及指南

發布日期:2017-02-09 09:13
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尊敬的各位業主:
       我司開發的“天源-A地塊(H2010P02-A地塊)”項目2017年1月10日起可辦理分戶產權,請業主于2017年1月10日-2017年4月9日前往海滄商務大廈(海滄區鐘林路12號)一樓海投房產客服部委托辦理,或領取相關資料后自行向廈門市不動產登記中心—海滄工作站申請辦理。
【注:業主需本人親自前往辦理(兩人以上購房者的也需同時前往);若購房者(或購房者之一)不能親自前往辦理的,受托人應持有效的《公證委托書》前往辦理?!?/span>
*所需材料*
1、購房者身份證明(正反面復印件,提供原件核對);
注:(1)購房者為未成年人的需提供本人、監護人戶口薄及監護證明。
(2)購房者姓名、證件號發生變更的,需提供公安機關出具的證明。若外籍人員護照已過期,新護照中應能體現新舊護照號關聯。其他情況可能需辦理合同變更,詳見第6點。
2、 《廈門市不動產銷售專用發票》(即購房的所有房款發票)第一聯(發票聯);
3、 《商品房買賣合同》(含備案證明,貸款的還需含預告登記)、《廈門市不動產銷售專用發票》(即購房的所有房款發票)辦證聯(原件),合同備案證明復印件;
注:貸款客戶根據銀行規定須由我司代為辦理的,業主需先前往貸款行簽署相關資料后到我司辦理委托業務,此材料將由各銀行移交至我司;建設銀行貸款的客戶也可由業主本人向貸款銀行借出。具體詳詢各貸款銀行,聯系電話請查看貸款合同或拔打各銀行服務電話;
4、 面積誤差補退款發票、土地房屋產籍調查表:
持材料1-3,前往我司客服部辦理(土地房屋產籍調查表需辦理完面積誤差補退手續方可領?。?;
5、 《家庭住房情況查詢證明》(具體所需資料詳見*辦理流程*第一點)
家庭擁有第三套及以上房產的、簽約時間為2009年且產權面積<90㎡的,無需辦理。
6、買受人姓名、證件號發生變更,需先辦理合同變更的情況(詳詢海投房產客服部):
(1)買受人購房后遷移至境外(含港澳臺地區);
(2)買受人為外籍人員(含港澳臺地區)的,購房后證件信息變更,且新證件中無法體現新舊關聯的。
*相關費用*
1、面積誤差補退款:
根據《商品房買賣合同》中的關于對面積差異處理條款中所約定的執行,具體金額可電話咨詢,或現場查詢。若需補交面積款的,可刷儲蓄卡(不可刷信用卡),不收現金;
若需退面積款的,可持購房者在廈門的銀行所開戶的儲蓄卡(郵政、信用社開戶的及信用卡除外)辦理轉帳;
2、契稅、房屋土地登記費等,只刷儲蓄卡,不刷信用卡、不收現金。按當地稅務機關征收標準,具體以財政部門、稅務部門的現行政策執行,并最終以國家的稅務發票實際金額為準。
⑴、契稅按計稅總價*相應稅率征收,稅率標準如下(計稅總價約=實測后房款總價,具體以發票為準):
A、 住宅:產權面積≤ 90㎡,首套、二套1.0%(需查詢證明),第三套及以上3%;
產權面積>90㎡的,首套1.5%,二套2%(需查詢證明),第三套及以上3%。
B、車位、店面:3%+0.05%的印花稅。
⑵、房屋登記費:住宅及車位80元/套;非住宅550元/套。
⑶、土地登記費:住宅及車位100元/套;非住宅700元/套。
⑷、工本費:第二本起10元/本。
*辦理流程*
一、辦理《家庭住房情況查詢證明》
(第三套及以上房產的、2009年簽約且產權面積<90㎡的,無需辦理)
根據《住房查詢情況審核所需資料》,持相關資料及《商品房買賣合同備案證明》原件或加蓋了銀行章或開發商公章的《商品房買賣合同備案證明》復印件。至廈門市不動產登記中心—海滄工作站“家庭住房情況證明自助查詢機”上自助查詢打印→至海滄政務中心海滄地稅房屋契稅窗口審核校驗(需提前取契稅申報號并等待叫號受理)
溫馨提示:該自助查詢終端目前僅支持二代身份證查詢,港澳臺同胞及國外購房者仍需持有效身份證件到窗口進行辦理;若購房者分屬多個不同家庭,或家庭成員超過5人則仍需到窗口辦理相關證明。 住房查詢情況審核所需資料(所有資料均需提供原件及復印件)
① 已婚:夫妻雙方二代身份證、結婚證、戶口本,未滿18周歲子女的戶口本首頁及個人頁;
② 未婚:滿18周歲但未達結婚年齡(女20周歲,男22周歲):二代身份證、戶口本首頁及個人頁;
③ 離異:二代身份證、離婚證、戶口本首頁及個人頁,有未成年子女需提供戶口本首頁及個人頁;
④ 喪偶:二代身份證、戶口本首頁及個人頁,戶籍部門提供的戶籍注銷證明或醫院出具的死亡證明(戶口本上有注明“戶籍注銷”也可以),有未成年子女需提供戶口本首頁及個人頁;
⑤ 未成年人購房:購房人的戶口本首頁及個人頁,監護人的二代身份證、戶口本;
⑥ 法院判決離婚:二代身份證、戶口本首頁及個人頁,法院出具的生效法律文書,有未滿18周歲的需提交子女戶口本。
特別注意事項:
① 若購房人二代身份證與原有房產登記提交的身份證不符或者姓名音同字不同的,需由戶籍所在地的公安機關出具戶籍證明;
② 若結婚證與二代身份證的姓名、出生年月及身份證號碼不相符的,需由民政部門出具證明;
③ 結婚證丟失的應到婚姻登記機構補辦結婚證。
二、自行辦理,辦理時限約15個工作日
1、 申報繳納契稅(持*所需材料*1、3、4、5至海滄地稅房屋契稅窗口辦理):
取號(契稅申報收件號)→填寫《契稅納稅申報表》等待叫號受理→地稅柜臺刷卡繳費領取《契稅完稅憑證》;
2、 產權證辦理(持*所需材料*1、3、4及《契稅完稅憑證》至廈門市不動產登記中心—海滄工作站辦理):
取號(房地產綜合收件號)→領取并填寫《廈門市土地房屋權屬登記申請表》等待叫號受理→領取《收件收據》→根據《收件收據》上時間及房管局通知返回廈門市不動產登記中心—海滄工作站→取號(房地產綜合發件號)→等待叫號在發件窗口領取房屋、土地登記費繳費通知書→持繳費通知書前往大廳自助繳費機或銀行辦理繳費、打印發票→持繳費發票返回廈門市不動產登記中心—海滄工作站發件窗口領取《土地房屋權證》;
二、委托我司辦理,辦理時限以客戶提交委托及銀行資料提交完整后起約五個月:
1、 持*所需材料*1-5前往我司代收相關材料及費用(只刷儲蓄卡,不刷信用卡、不收現金),并開具資料交接清單及收據;
2、 根據我司電話通知持資料交接清單及代收費用收據前往我司換取相關資料。
*相關單位地址、電話、工作時間*
廈門市不動產登記中心—海滄工作站(電話6583917)、海滄地稅房屋契稅窗口(電話6585571)
地址:海滄區政務中心(海滄區政府副樓1樓大廳);
辦理時間:周一至周五(節假日除外)8:30-11:45;14:45-17:40(冬令14:15-17:10)。
海投房產客服部地址:海滄商務大廈(海滄區鐘林路12號)一樓側門客服部;
電話:6891903、6890953;
辦理時間:周一至周五(節假日除外)8:30-11:30;14:30-17:20)。
(該指南所涉及材料、流程、費用根據各登記機關現行政策及規定執行,若有變化以最新政策及規定為準。)
廈門海投房地產有限公司
(2017年1月版)
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